Sơn tân trang nhà cũ tại TPHCM

Nhà đã cũ, tường xuống màu, sơn bong tróc, nhiều vết bẩn hoặc căn nhà nhìn đã lỗi thời?

Không phải căn nhà nào cũng cần đập phá và sửa chữa lớn. Trong nhiều trường hợp, chỉ cần xử lý lại những bề mặt đã xuống cấp và sơn tân trang đúng cách, không gian sống đã có thể thay đổi khá rõ rệt.

Tuy nhiên, sơn lại nhà cũ không đơn giản là mua sơn về lăn lên lớp sơn cũ. Nếu bề mặt đang bị ẩm, bong tróc, nứt hoặc có dấu hiệu thấm mà không xử lý trước, lớp sơn mới rất dễ tiếp tục bị hư sau một thời gian.

Thợ SUANHAPHO.net nhận khảo sát và thi công sơn tân trang nhà cũ tại TPHCM, từ sơn lại từng khu vực đến sơn sửa kết hợp xử lý những phần tường, trần đã xuống cấp.

Hotline: 0933 248 386 (Mr Biên)

Khi nào nên sơn tân trang lại nhà cũ?

Sau một thời gian sử dụng, lớp sơn của căn nhà thường không còn giữ được diện mạo như ban đầu. Màu sơn có thể bị phai, bề mặt bám bẩn, xuất hiện các vết trầy xước hoặc bong tróc.

Một số căn nhà còn có tình trạng tường bị ẩm mốc, ố vàng do độ ẩm hoặc thấm nước.

Nếu kết cấu và các hạng mục chính của căn nhà vẫn còn tốt, sơn tân trang có thể là một trong những cách đơn giản để làm mới không gian mà không phải cải tạo toàn bộ.

Dịch vụ này đặc biệt phù hợp với:

• Nhà phố đã sử dụng nhiều năm và màu sơn đã xuống cấp.
• Nhà cũ cần làm mới trước khi gia đình chuyển vào ở.
• Nhà mua lại từ chủ cũ cần sơn lại theo phong cách mới.
• Nhà chuẩn bị cho thuê hoặc cần cải thiện diện mạo.
• Nhà bị bong tróc, phấn hóa hoặc bề mặt sơn không còn đẹp.
• Tường có nhiều vết bẩn, trầy xước do quá trình sinh hoạt.
• Gia chủ muốn thay đổi màu sắc của căn nhà.
• Muốn làm mới nhà nhưng chưa cần sửa chữa hoặc cải tạo lớn.

Sơn tân trang nhà cũ khác gì sơn nhà mới?

Đây là điểm gia chủ nên lưu ý khi tham khảo báo giá.

Với nhà mới, bề mặt thường chưa có lớp sơn cũ và chưa chịu tác động của nhiều năm sử dụng. Trong khi đó, nhà cũ có thể tồn tại nhiều vấn đề bên dưới lớp sơn như bụi bẩn, lớp sơn cũ bị phấn hóa, bong tróc, nứt nhỏ, ẩm mốc hoặc thấm nước.

Vì vậy, công đoạn xử lý bề mặt trước khi sơn lại rất quan trọng.

Nếu bỏ qua bước này để giảm chi phí ban đầu, lớp sơn mới có thể không đạt được độ bám và độ hoàn thiện như mong muốn.

Những tình trạng thường gặp khi sơn lại nhà cũ

Tường bị bong tróc sơn

Đây là tình trạng khá phổ biến ở những căn nhà đã sử dụng lâu năm.

Lớp sơn bị bong cần được xử lý trước khi sơn mới. Không nên chỉ lăn một lớp sơn mới lên phần bề mặt đang bong vì lớp cũ phía dưới vẫn có thể tiếp tục tách khỏi tường.

Tường bị ẩm mốc

Ẩm mốc có thể xuất hiện ở nhà vệ sinh, khu vực gần đường ống, tường tiếp giáp bên ngoài hoặc những vị trí có độ ẩm cao.

Trước khi sơn, cần xem xét nguyên nhân gây ẩm. Nếu nguồn nước vẫn tồn tại, việc sơn lại chỉ mang tính tạm thời và bề mặt có thể tiếp tục bị ảnh hưởng.

Tường bị ố vàng

Những mảng tường bị ố vàng làm căn nhà trông cũ hơn rất nhiều.

Tùy nguyên nhân, có thể cần vệ sinh, xử lý bề mặt hoặc khắc phục nguồn gây ố trước khi sơn hoàn thiện.

Tường bị phấn hóa

Khi chạm tay vào tường thấy có lớp bột trắng bám trên tay, bề mặt có thể đã bị phấn hóa.

Đây là một tình trạng cần được xử lý trước khi sơn lại để lớp sơn mới có điều kiện bám tốt hơn vào bề mặt.

Tường có nhiều vết nứt nhỏ

Những vết nứt trên lớp hoàn thiện cần được xử lý trước khi sơn. Tuy nhiên, không nên mặc định mọi vết nứt đều chỉ là vấn đề của lớp sơn.

Nếu có vết nứt bất thường, phát triển hoặc xuất hiện ở những vị trí cần lưu ý, nên kiểm tra hiện trạng trước khi quyết định phương án hoàn thiện.

Sơn tân trang nhà cũ gồm những công việc gì?

Tùy tình trạng căn nhà, công việc có thể bao gồm nhiều hoặc chỉ một số hạng mục dưới đây:

• Khảo sát tình trạng tường và trần.
• Che chắn đồ đạc, khu vực không thi công.
• Vệ sinh và làm sạch bề mặt.
• Cạo bỏ lớp sơn cũ bị bong tróc.
• Xử lý những vị trí bị nứt, bề mặt không bằng phẳng.
• Xử lý các khu vực bị ẩm mốc.
• Kiểm tra và xử lý những vị trí có dấu hiệu thấm.
• Bả và làm phẳng bề mặt khi cần thiết.
• Sơn lót phù hợp với tình trạng bề mặt.
• Sơn phủ hoàn thiện.
• Sơn lại trần nhà.
• Sơn tường bên trong nhà.
• Sơn mặt tiền và các khu vực bên ngoài tùy công trình.
• Vệ sinh sau khi hoàn thành.

Có nhất thiết phải cạo hết sơn cũ không?

Không phải trường hợp nào cũng cần cạo toàn bộ.

Nếu lớp sơn cũ vẫn còn bám chắc, bề mặt ổn định và không có vấn đề nghiêm trọng, có thể xử lý bề mặt theo tình trạng thực tế rồi sơn lại.

Ngược lại, nếu lớp sơn cũ đã bong tróc nhiều, phấn hóa mạnh hoặc bề mặt không còn ổn định thì việc loại bỏ phần hư hỏng trước khi sơn là cần thiết.

Vì vậy, không nên áp dụng một quy trình giống nhau cho mọi căn nhà. Tình trạng bề mặt quyết định cách xử lý.

Sơn nhà cũ: điều quan trọng không nằm ở màu sơn

Nhiều người khi tân trang nhà chỉ quan tâm đến việc chọn màu.

Màu trắng, kem, xám, xanh hay những màu khác đều có thể tạo ra diện mạo khác nhau. Nhưng nếu lớp nền phía dưới không được xử lý tốt thì màu sơn đẹp cũng khó giữ được vẻ hoàn thiện lâu dài.

Một căn nhà cũ có tường bong tróc, ẩm hoặc nhiều vết nứt cần được xử lý trước. Sau đó mới tính đến màu sắc và loại sơn phù hợp.

Đây cũng là lý do khi báo giá sơn nhà cũ, gia chủ nên hỏi rõ phần xử lý bề mặt đã bao gồm những gì, thay vì chỉ hỏi giá sơn bao nhiêu tiền một mét vuông.

Quy trình sơn tân trang nhà cũ tại SUANHAPHO.net

1. Khảo sát hiện trạng

Trước tiên cần xem tình trạng thực tế của tường, trần và các khu vực dự kiến sơn.

Đặc biệt chú ý những vị trí có dấu hiệu bong tróc, ẩm, mốc, nứt hoặc ố màu.

2. Xác định phạm vi cần xử lý

Không phải toàn bộ căn nhà đều nhất thiết phải xử lý giống nhau.

Có thể có khu vực chỉ cần vệ sinh và sơn lại, trong khi khu vực khác phải cạo lớp sơn cũ, xử lý bề mặt hoặc khắc phục tình trạng ẩm trước.

3. Che chắn và chuẩn bị mặt bằng

Đồ nội thất và những khu vực không thi công cần được che chắn phù hợp để hạn chế bụi sơn và vật liệu ảnh hưởng đến sinh hoạt.

4. Xử lý bề mặt

Đây là giai đoạn quyết định khá nhiều đến chất lượng lớp sơn hoàn thiện.

Các phần bong tróc, nứt, mốc hoặc bề mặt không ổn định sẽ được xử lý tùy tình trạng.

5. Sơn lót và sơn phủ

Sau khi bề mặt đạt yêu cầu, tiến hành các lớp sơn theo phương án đã thống nhất.

Màu sắc và chủng loại sơn được lựa chọn dựa trên nhu cầu sử dụng, vị trí trong nhà và ngân sách của gia chủ.

6. Kiểm tra và vệ sinh

Sau khi hoàn thiện, kiểm tra lại các bề mặt, xử lý những điểm chưa đạt yêu cầu và vệ sinh khu vực thi công trước khi bàn giao.

Sơn tân trang nhà cũ có thể kết hợp sửa chữa không?

Có. Đây là nhu cầu khá phổ biến.

Trong quá trình khảo sát, có thể phát hiện một số khu vực không chỉ cũ về màu sơn mà đã có dấu hiệu hư hỏng cần xử lý.

Ví dụ:

• Tường bị thấm cần xử lý trước khi sơn.
• Trần bị hư do nước cần sửa trước khi hoàn thiện.
• Tường nhà vệ sinh bị ẩm cần kiểm tra nguyên nhân.
• Một số khu vực bị nứt cần xử lý trước khi sơn.
• Sàn hoặc chân tường bị hư cần sửa đồng thời.
• Điện nước cần thay đổi trong quá trình cải tạo.

Trong những trường hợp này, việc kết hợp sửa chữa và sơn tân trang trong cùng một đợt có thể giúp gia chủ hạn chế việc phải tháo dỡ và thi công lại nhiều lần.

Sơn lại nhà cũ có làm căn nhà trông như mới không?

Có thể cải thiện diện mạo rất rõ, nhưng mức độ thay đổi phụ thuộc vào tình trạng căn nhà.

Nếu phần kết cấu, sàn, cửa và các hạng mục chính vẫn còn tốt, một lớp sơn mới cùng với việc xử lý các bề mặt xuống cấp có thể làm không gian sáng và sạch hơn đáng kể.

Nhưng nếu căn nhà đã xuống cấp đồng thời ở nhiều hạng mục, chỉ sơn lại có thể không giải quyết được toàn bộ vấn đề.

Khi đó, nên cân nhắc sửa chữa hoặc cải tạo kết hợp thay vì chỉ tập trung vào phần sơn.

Chi phí sơn tân trang nhà cũ phụ thuộc vào những gì?

Không nên xác định chi phí chỉ dựa vào diện tích sàn của căn nhà.

Diện tích tường cần sơn, số tầng, chiều cao, tình trạng bề mặt, mức độ bong tróc, nhu cầu xử lý chống thấm, loại sơn và điều kiện thi công đều có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí.

Đặc biệt với nhà cũ, phần xử lý bề mặt có thể chiếm một phần đáng kể trong tổng công việc.

Do đó, để có con số sát với thực tế hơn, nên khảo sát trước và bóc tách từng hạng mục.

Làm thế nào để tiết kiệm chi phí khi sơn nhà cũ?

Tiết kiệm không nhất thiết có nghĩa là chọn loại sơn rẻ nhất.

Cách hợp lý hơn là xác định đúng những phần cần làm.

• Không sơn lại những khu vực vẫn còn tốt nếu chưa cần thiết.
• Xử lý nguyên nhân gây ẩm trước khi sơn.
• Không cạo toàn bộ lớp sơn cũ nếu bề mặt vẫn ổn định và không cần thiết.
• Chọn loại sơn phù hợp với từng khu vực.
• Kết hợp các hạng mục sửa chữa trong cùng một đợt nếu có liên quan.
• Yêu cầu báo giá rõ phần vật tư và phần nhân công.
• Thống nhất trước các hạng mục có khả năng phát sinh.

Một báo giá thấp nhưng phải sửa lại sau vài tháng chưa chắc rẻ hơn một phương án được xử lý đúng ngay từ đầu.

Sơn tân trang nhà cũ tại TPHCM cùng Thợ SUANHAPHO.net

Thợ SUANHAPHO.net nhận sơn tân trang nhà phố cũ tại TPHCM, từ sơn lại từng khu vực đến sơn kết hợp sửa chữa những phần tường, trần và bề mặt đã xuống cấp.

Điểm quan trọng của việc sơn nhà cũ là phải xem hiện trạng trước khi quyết định cách thi công. Cùng một diện tích nhưng hai căn nhà có thể cần khối lượng xử lý hoàn toàn khác nhau.

Vì vậy, nếu căn nhà của bạn đã cũ và đang cân nhắc sơn lại, có thể liên hệ để trao đổi về tình trạng thực tế trước khi quyết định phạm vi công việc.

Thợ SUANHAPHO.net

Địa chỉ: 114/188/44 Tô Ngọc Vân, Phường An Hội Đông, TPHCM

Hotline: 0933 248 386 (Mr Biên)

Câu hỏi thường gặp về sơn tân trang nhà cũ

Nhà cũ có cần cạo hết lớp sơn cũ trước khi sơn không?

Không phải lúc nào cũng cần. Cần xem độ bám và tình trạng thực tế của lớp sơn cũ. Những khu vực bong tróc hoặc không còn ổn định cần được xử lý trước khi sơn mới.

Tường bị ẩm có sơn lại được không?

Có thể sơn sau khi tình trạng ẩm và nguyên nhân gây ẩm được xử lý phù hợp. Nếu chỉ sơn lên bề mặt đang tiếp tục bị ẩm, lớp sơn mới có thể nhanh chóng xuống cấp.

Sơn nhà cũ có cần bả lại toàn bộ không?

Không nhất thiết. Việc có cần bả lại hay không phụ thuộc vào độ phẳng, tình trạng bề mặt và yêu cầu hoàn thiện của gia chủ.

Có thể đổi màu sơn hoàn toàn không?

Có. Khi đổi từ màu đậm sang màu sáng hoặc ngược lại, cần lựa chọn phương án sơn lót và số lớp phủ phù hợp để đạt màu mong muốn.

Nhà đang ở có sơn lại được không?

Có. Tuy nhiên cần sắp xếp khu vực thi công, che chắn đồ đạc và chia giai đoạn phù hợp để hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.

Sơn tân trang nhà cũ mất bao lâu?

Thời gian phụ thuộc vào diện tích, số tầng, số lượng khu vực cần sơn và mức độ xử lý bề mặt. Những căn nhà cần cạo sơn, xử lý ẩm mốc hoặc sửa chữa trước sẽ mất nhiều thời gian hơn so với nhà chỉ cần sơn lại trên bề mặt còn tốt.

Nhà cũ chưa cần sửa lớn, có thể bắt đầu bằng việc sơn lại

Một căn nhà xuống màu không có nghĩa là phải cải tạo toàn bộ.

Nếu những hạng mục chính vẫn còn tốt, việc xử lý lại bề mặt và sơn tân trang có thể là một cách đơn giản hơn để làm mới không gian sống.

Điều quan trọng là đừng chỉ sơn để che đi những hư hỏng đang tồn tại. Hãy xác định xem tường có bị ẩm không, lớp sơn cũ có còn bám chắc không, có vết nứt hoặc dấu hiệu thấm nào không rồi mới lựa chọn phương án phù hợp.

Nếu bạn đang tìm dịch vụ sơn tân trang nhà cũ tại TPHCM, hãy liên hệ Thợ SUANHAPHO.net để trao đổi về hiện trạng và nhu cầu của căn nhà.

0933 248 386 – Mr Biên

Thợ SUANHAPHO.net – Sơn sửa, tân trang và cải tạo nhà phố tại TPHCM.