Nhiều người nghĩ rằng sửa nhà chỉ cần tìm được thợ rồi bắt đầu làm. Đến lúc công trình thực sự triển khai mới phát hiện ra còn rất nhiều thứ phải tính: sửa phần nào trước, ngân sách bao nhiêu, có cần chuyển đồ không, có phải xin phép không, vật liệu mua thế nào, trong thời gian sửa thì gia đình ở đâu…
Đặc biệt với nhà phố tại TPHCM, việc sửa chữa thường liên quan đến nhiều hạng mục cùng lúc. Có nhà chỉ cần sơn lại, xử lý thấm; có nhà phải sửa điện nước, thay sàn, làm lại trần. Cũng có trường hợp ban đầu chỉ định sửa một phòng nhưng sau khi tháo dỡ mới phát hiện thêm nhiều vấn đề khác.
Vì vậy, trước khi gọi thợ, chủ nhà nên dành một chút thời gian để xác định mình thực sự muốn sửa gì và có thể chuẩn bị đến đâu. Chuẩn bị tốt ngay từ đầu sẽ giúp việc sửa nhà ít phát sinh và dễ kiểm soát hơn.
1. Trước tiên phải xác định: Vì sao bạn muốn sửa nhà?
Đây là việc tưởng đơn giản nhưng lại ảnh hưởng đến gần như toàn bộ phương án sửa chữa.
Nếu nhà bị xuống cấp, mục tiêu chính là khắc phục những vấn đề đang ảnh hưởng đến việc sử dụng như thấm dột, nứt tường, bong tróc, hư sàn, hư trần, điện nước không ổn định…
Nếu nhà vẫn sử dụng được nhưng không còn phù hợp với nhu cầu, câu chuyện lại khác. Chẳng hạn gia đình có thêm người, muốn thêm phòng ngủ, mở rộng bếp, thay đổi vị trí phòng hoặc cải tạo lại không gian sinh hoạt.
Cũng có người chỉ muốn làm mới căn nhà cũ mà không muốn đập phá quá nhiều. Khi đó, sơn tân trang, thay một số thiết bị, xử lý các vị trí xuống cấp và cải thiện ánh sáng có thể đã tạo ra sự khác biệt khá lớn.
Hãy thử trả lời một câu hỏi rất đơn giản:
“Nếu chỉ được sửa những thứ cần thiết nhất, tôi muốn căn nhà thay đổi điều gì?”
Câu trả lời sẽ giúp bạn tránh tình trạng đang sửa một hạng mục lại tiện tay làm thêm rất nhiều thứ khác.
2. Đi một vòng quanh nhà và ghi lại những chỗ cần sửa
Đừng chỉ nhớ trong đầu. Trước khi gọi thợ, hãy đi một vòng quanh nhà và ghi lại những vấn đề bạn nhìn thấy.
- Tường có bị nứt, thấm hoặc bong sơn không?
- Trần có vết ố, mốc hoặc dấu hiệu thấm nước không?
- Sàn có bị phồng, nứt, bong hoặc lún không?
- Cửa có bị xệ, kẹt hoặc hư khóa không?
- Hệ thống điện có ổ cắm, công tắc nào chập chờn không?
- Đường nước có bị rò rỉ hoặc thoát nước chậm không?
- Nhà vệ sinh có mùi ẩm, thấm xuống tầng dưới không?
- Mái hoặc sân thượng có vị trí nào bị đọng nước không?
- Có khu vực nào bất tiện trong quá trình sinh hoạt không?
Nếu có thể, hãy chụp ảnh hoặc quay video từng vị trí. Những hình ảnh này không thay thế được việc khảo sát thực tế nhưng giúp người sửa nhà hình dung trước tình trạng công trình và chuẩn bị tốt hơn cho lần khảo sát.
3. Phân biệt việc “bắt buộc phải sửa” và “muốn sửa thêm”
Đây là một trong những cách đơn giản nhất để kiểm soát ngân sách.
Ví dụ, một bức tường bị thấm nước là vấn đề cần xử lý. Nhưng sau khi xử lý thấm, bạn có muốn sơn lại toàn bộ căn phòng hay không lại là một quyết định khác.
Tương tự, một đường điện đã xuống cấp cần được kiểm tra và sửa chữa. Còn việc nhân dịp đó lắp thêm toàn bộ hệ thống đèn trang trí có thể để thành một hạng mục riêng.
Có thể chia các việc dự kiến thành ba nhóm:
- Cần sửa ngay: những vấn đề ảnh hưởng đến an toàn, kết cấu hoặc khả năng sử dụng.
- Nên sửa cùng lúc: những hạng mục nếu để lại sẽ khiến việc sửa chữa sau này tốn thêm công.
- Có thể làm sau: các hạng mục trang trí hoặc nâng cấp chưa thực sự cần thiết.
Cách chia này đặc biệt hữu ích khi ngân sách có giới hạn. Bạn không nhất thiết phải sửa tất cả trong một lần.
4. Xác định phạm vi sửa nhà
Sau khi đã biết những vấn đề trong nhà, hãy xác định phạm vi công việc.
Chẳng hạn:
- Chỉ sửa một phòng.
- Sửa một tầng.
- Sửa một số hạng mục trong toàn bộ căn nhà.
- Cải tạo nhiều khu vực cùng lúc.
- Thay đổi công năng hoặc bố trí không gian.
- Sửa chữa kết hợp tân trang toàn bộ nhà.
Điều này rất quan trọng vì cùng là “sửa nhà” nhưng khối lượng công việc giữa các trường hợp có thể khác nhau rất xa.
Nếu bạn muốn thay đổi vị trí phòng, mở rộng hoặc thu hẹp không gian, thay đổi công năng hay điều chỉnh nhiều hạng mục trong nhà, đó không còn đơn thuần là sửa một chỗ bị hỏng. Bạn có thể tham khảo thêm dịch vụ sửa chữa nhà phố thay đổi thiết kế tại TPHCM để hình dung rõ hơn về loại công việc này.
5. Chuẩn bị một khoản ngân sách dự kiến
Không nhất thiết phải biết chính xác từng mét vuông hết bao nhiêu tiền trước khi khảo sát. Nhưng chủ nhà nên có một khoảng ngân sách dự kiến.
Ví dụ, bạn có thể xác định trước rằng mình muốn dành khoảng 100 triệu, 200 triệu hay 300 triệu cho việc cải tạo. Con số này giúp đơn vị thi công tư vấn phương án phù hợp hơn với khả năng tài chính.
Quan trọng hơn, đừng dùng toàn bộ số tiền đang có cho phần dự toán ban đầu.
Nhà cũ thường có những vấn đề chỉ nhìn thấy rõ sau khi tháo dỡ hoặc kiểm tra kỹ. Vì vậy, nên có một khoản dự phòng cho những hạng mục thực sự cần thiết phát sinh trong quá trình thi công.
Khoản dự phòng này không có nghĩa là chấp nhận mọi chi phí phát sinh. Những phần phát sinh hợp lý vẫn nên được thông báo và thống nhất với chủ nhà trước khi thực hiện.
6. Chuẩn bị trước câu hỏi khi làm việc với thợ sửa nhà
Khi gặp đơn vị sửa nhà, đừng chỉ hỏi “hết bao nhiêu tiền?”.
Một báo giá rẻ nhưng không rõ bao gồm những gì có thể khiến tổng chi phí sau cùng khác rất nhiều so với con số ban đầu.
Bạn nên hỏi:
- Hạng mục này sẽ sửa như thế nào?
- Vật tư sử dụng loại nào?
- Khối lượng công việc được tính ra sao?
- Những phần nào đã bao gồm trong báo giá?
- Nếu phát sinh thì xử lý thế nào?
- Thời gian thi công dự kiến bao lâu?
- Trong quá trình thi công ai là người phụ trách?
- Công việc có bảo hành không và bảo hành những phần nào?
Những câu hỏi này có thể khiến quá trình trao đổi ban đầu lâu hơn một chút, nhưng đổi lại hai bên hiểu rõ công việc trước khi bắt đầu.
7. Khảo sát thực tế trước khi chốt phương án
Ảnh và mô tả của chủ nhà chỉ giúp hình dung ban đầu. Với những công việc có nhiều hạng mục, khảo sát trực tiếp vẫn rất quan trọng.
Người thợ cần nhìn thực tế tình trạng tường, trần, sàn, điện nước, vị trí thi công và điều kiện vận chuyển vật tư. Một số vấn đề cũng chỉ có thể đánh giá tương đối chính xác khi kiểm tra trực tiếp.
Chủ nhà cũng nên tận dụng buổi khảo sát để trao đổi toàn bộ mong muốn của mình, kể cả những việc chưa chắc có làm hay không.
Ví dụ, nếu bạn dự định sửa nhà trong năm nay nhưng có khả năng vài năm tới sẽ cải tạo thêm một tầng hoặc thay đổi phòng, hãy nói trước. Phương án thi công hiện tại đôi khi có thể được tính toán để hạn chế việc phải đập phá lại sau này.
8. Tính đến việc gia đình sẽ sinh hoạt thế nào trong thời gian sửa
Đây là chuyện nhiều gia đình chỉ nghĩ đến khi công trình bắt đầu.
Nếu sửa một căn nhà đang có người ở, hãy xác định trước:
- Gia đình có tiếp tục ở trong nhà được không?
- Có cần chuyển đồ đạc sang nơi khác không?
- Khu vực bếp có còn sử dụng được không?
- Nhà vệ sinh nào vẫn có thể sử dụng?
- Có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi cần hạn chế tiếp xúc với khu vực thi công không?
- Đồ đạc nào cần đóng gói và bảo quản?
Nếu sửa toàn bộ nhà, việc chuyển ra ngoài trong thời gian thi công có thể giúp công việc thuận lợi hơn. Nếu chỉ sửa từng khu vực, nên thống nhất với đội thi công cách phân chia khu vực để gia đình vẫn có thể sinh hoạt.
9. Chuẩn bị về việc bảo vệ đồ đạc và khu vực xung quanh
Sửa nhà thường có bụi, tiếng ồn và vật liệu xây dựng. Với nhà phố nằm trong khu dân cư, việc vận chuyển vật tư cũng cần được tính toán.
Trước khi thi công nên xác định những đồ đạc cần di chuyển, những khu vực cần che chắn và lối đi dùng để vận chuyển vật liệu.
Nếu nhà nằm sát nhà hàng xóm, cũng nên chú ý những vị trí có thể ảnh hưởng đến công trình bên cạnh trong quá trình đục phá, khoan cắt hoặc vận chuyển vật tư.
Một công trình sửa nhà tốt không chỉ là sửa xong phần bên trong. Cách tổ chức thi công để hạn chế ảnh hưởng đến gia đình và khu vực xung quanh cũng rất quan trọng.
10. Kiểm tra những yêu cầu liên quan đến giấy phép và quy định
Không phải mọi việc sửa nhà đều giống nhau. Một số công việc chỉ là sửa chữa, bảo trì nhỏ; nhưng nếu có thay đổi liên quan đến kết cấu, quy mô, công năng hoặc hình thức công trình thì có thể phát sinh yêu cầu khác.
Vì vậy, nếu dự định đập phá, xây thêm, thay đổi kết cấu hoặc thực hiện cải tạo lớn, chủ nhà nên kiểm tra yêu cầu pháp lý áp dụng cho trường hợp cụ thể trước khi thi công.
Đừng nên bắt đầu những hạng mục lớn chỉ vì nghĩ rằng “nhà của mình thì muốn sửa thế nào cũng được”. Với công việc cải tạo có liên quan đến kết cấu hoặc thay đổi hiện trạng đáng kể, việc kiểm tra trước sẽ an toàn hơn.
11. Đừng vội chọn thợ chỉ vì báo giá thấp
Sau khi xác định công việc, nhiều người có thói quen hỏi một vài nơi rồi chọn báo giá thấp nhất.
Cách này đôi khi phù hợp với một công việc nhỏ, đơn giản. Nhưng với một công trình sửa nhà có nhiều hạng mục, chỉ nhìn vào tổng tiền là chưa đủ.
Cần so sánh xem mỗi báo giá bao gồm những gì, vật tư ra sao, cách thi công thế nào và phần nào có thể phát sinh.
Nếu muốn tìm hiểu kỹ hơn về cách lựa chọn đơn vị sửa nhà, bạn có thể đọc bài Sửa nhà tại TPHCM nên chọn đơn vị nào?. Nội dung tập trung vào những tiêu chí thực tế cần kiểm tra trước khi giao công việc cho một đơn vị sửa nhà.
12. Trước khi ký hoặc chốt thi công, nên có phạm vi công việc rõ ràng
Không nhất thiết một công trình nhỏ cũng phải có một bộ hồ sơ phức tạp. Nhưng ít nhất, hai bên nên thống nhất rõ công việc sẽ làm.
Nội dung nên thể hiện được các hạng mục chính, vật tư hoặc yêu cầu kỹ thuật quan trọng, chi phí, tiến độ dự kiến, cách xử lý phần phát sinh và trách nhiệm sau khi hoàn thành.
Đặc biệt, hãy giữ lại báo giá hoặc nội dung thỏa thuận. Khi có vấn đề phát sinh, hai bên có cơ sở để đối chiếu thay vì mỗi người nhớ một kiểu.
13. Một checklist đơn giản trước ngày thợ bắt đầu
Nếu đã chuẩn bị gần xong, bạn có thể tự kiểm tra lại bằng danh sách dưới đây:
- Đã xác định rõ lý do sửa nhà.
- Đã ghi lại những vị trí cần sửa.
- Đã phân biệt hạng mục bắt buộc và hạng mục có thể làm sau.
- Đã xác định phạm vi sửa chữa.
- Đã có ngân sách dự kiến và khoản dự phòng.
- Đã khảo sát hiện trạng thực tế.
- Đã trao đổi rõ yêu cầu với đơn vị thi công.
- Đã hiểu báo giá bao gồm những gì.
- Đã thống nhất cách xử lý nếu có phát sinh.
- Đã tính phương án sinh hoạt trong thời gian sửa.
- Đã chuẩn bị việc di chuyển và che chắn đồ đạc.
- Đã kiểm tra những yêu cầu cần thiết đối với công việc cải tạo.
- Đã thống nhất tiến độ và trách nhiệm sau thi công.
Sửa nhà không khó nếu chuẩn bị đúng ngay từ đầu
Thực tế, phần khó nhất của việc sửa nhà đôi khi không nằm ở chuyện tìm người để làm. Cái khó là xác định đúng vấn đề, biết mình muốn sửa đến đâu và thống nhất rõ ràng với người thi công trước khi bắt đầu.
Một căn nhà cũ có thể có rất nhiều thứ cần cải thiện, nhưng không phải thứ gì cũng cần làm ngay. Nếu biết ưu tiên, chia giai đoạn và kiểm soát phạm vi công việc, chủ nhà sẽ dễ giữ ngân sách hơn và cũng tránh được nhiều thay đổi giữa chừng.
Với những căn nhà đang xuống cấp do thấm dột, nứt tường, bong tróc, hư trần, hư sàn hoặc các vấn đề tương tự, có thể bắt đầu từ việc khảo sát đúng nguyên nhân thay vì chỉ sửa phần biểu hiện bên ngoài. Đây cũng là nhóm công việc mà Thợ SUANHAPHO.net thường tiếp nhận tại TPHCM.
Khi cần sửa nhà tại TPHCM
Thợ SUANHAPHO.net nhận khảo sát và thi công các hạng mục sửa chữa, cải tạo nhà phố tại TPHCM, tùy theo hiện trạng và nhu cầu thực tế của từng căn nhà.
Thợ SUANHAPHO.net
Địa chỉ: 114/188/44 Tô Ngọc Vân, Phường An Hội Đông, TPHCM
Hotline: 0933 248 386 (Mr Biên)
Khi liên hệ, chủ nhà có thể gửi trước hình ảnh hiện trạng, mô tả vấn đề đang gặp và những mong muốn muốn thay đổi. Việc này giúp hai bên có thông tin ban đầu trước khi khảo sát và lên phương án.
Câu hỏi thường gặp về việc chuẩn bị sửa nhà
Sửa nhà có cần thuê thiết kế không?
Không phải trường hợp nào cũng cần thiết kế riêng. Nếu chỉ sơn lại, sửa thấm, thay một số thiết bị hoặc khắc phục các hư hỏng nhỏ thì có thể không cần. Nhưng nếu thay đổi bố cục, công năng hoặc cải tạo nhiều khu vực, việc có phương án thiết kế sẽ giúp hạn chế sửa đi sửa lại.
Nên sửa toàn bộ nhà một lần hay chia thành nhiều đợt?
Điều này phụ thuộc vào ngân sách, mức độ xuống cấp và nhu cầu sinh hoạt. Nếu nhiều hạng mục liên quan trực tiếp với nhau, làm đồng thời có thể thuận tiện hơn. Nếu ngân sách hạn chế hoặc gia đình vẫn phải ở trong nhà, chia thành từng giai đoạn có thể phù hợp hơn.
Có nên mua vật liệu trước khi gọi thợ?
Không nên tự mua toàn bộ vật liệu khi chưa xác định rõ phương án thi công. Một số vật tư phụ thuộc vào hiện trạng và kỹ thuật thực tế. Tốt hơn là trao đổi trước với đơn vị thi công để biết loại vật tư, khối lượng và thời điểm cần mua.
Làm sao hạn chế chi phí phát sinh khi sửa nhà?
Cách hiệu quả nhất là khảo sát kỹ hiện trạng, xác định rõ phạm vi công việc và thống nhất báo giá trước khi thi công. Nếu xuất hiện hạng mục ngoài dự kiến, nên trao đổi và thống nhất trước khi thực hiện thay vì để đến cuối công trình mới tính lại.
