Sửa nhà tại TPHCM nên chọn đơn vị trọn gói hay thuê thợ lẻ?

Khi căn nhà bắt đầu xuống cấp, câu hỏi đầu tiên nhiều gia đình nghĩ đến thường là: “Tìm thợ nào để sửa?”. Nhưng trước đó còn một câu hỏi quan trọng hơn: nên thuê một đơn vị sửa nhà trọn gói hay tự tìm từng đội thợ cho từng hạng mục?

Ở TPHCM, cả hai cách đều rất phổ biến. Có người chỉ cần gọi một người thợ quen để sửa chỗ hư hỏng. Có người lại muốn giao toàn bộ công việc cho một đơn vị để không phải tự điều phối.

Không có lựa chọn nào đúng cho tất cả mọi trường hợp. Một căn nhà chỉ cần sơn lại vài phòng sẽ khác hoàn toàn với căn nhà phải sửa điện nước, chống thấm, thay nền, đập xây và thay đổi thiết kế.

Điều quan trọng là hiểu rõ ưu nhược điểm của từng cách rồi chọn phương án phù hợp với công trình của mình.

Thuê thợ lẻ là như thế nào?

Thuê thợ lẻ có thể hiểu đơn giản là chủ nhà tự tìm người hoặc đội thợ cho từng công việc.

Ví dụ:

• Thợ điện xử lý hệ thống điện.
• Thợ nước sửa đường ống.
• Thợ chống thấm xử lý sân thượng hoặc toilet.
• Thợ xây sửa tường.
• Thợ sơn sơn lại nhà.
• Thợ nhôm kính xử lý cửa.

Cách này khá phù hợp khi công việc ít, rõ ràng và không có quá nhiều hạng mục liên quan với nhau.

Chẳng hạn, một căn nhà chỉ bị thấm một khu vực nhỏ trên sân thượng thì việc tìm một đội chuyên xử lý chống thấm có thể đơn giản hơn nhiều so với việc thuê một công ty sửa nhà trọn gói.

Ưu điểm của việc thuê thợ lẻ

Có thể tiết kiệm chi phí quản lý

Khi thuê trực tiếp người thực hiện một hạng mục, chủ nhà không phải trả thêm chi phí quản lý tổng thể cho cả công trình.

Với những công việc nhỏ, đây có thể là lợi thế đáng kể.

Tuy nhiên, cần hiểu rằng “thợ lẻ rẻ hơn” không phải lúc nào cũng đúng. Nếu phải thuê năm đội thợ khác nhau và tự điều phối, tổng chi phí về thời gian, vận chuyển, sửa lỗi hoặc chờ đợi có thể khiến khoản tiết kiệm ban đầu không còn nhiều.

Dễ chọn người có chuyên môn đúng việc

Nếu cần sửa một hạng mục đặc thù, tìm người chuyên làm đúng công việc đó có thể là lựa chọn hợp lý.

Ví dụ, toilet bị nghẹt thì không nhất thiết phải thuê một đơn vị cải tạo nhà. Nếu chỉ cần xử lý một đường ống nước, tìm đúng người làm điện nước có thể nhanh và đơn giản hơn.

Chủ nhà kiểm soát từng hạng mục

Khi tự thuê thợ, chủ nhà có thể chủ động quyết định làm phần nào trước, phần nào sau và chọn vật liệu theo nhu cầu.

Điều này phù hợp với những gia đình muốn sửa nhà từng bước theo ngân sách.

Nhược điểm của việc thuê nhiều đội thợ

Vấn đề bắt đầu xuất hiện khi công trình có nhiều hạng mục liên quan đến nhau.

Ví dụ, bạn thuê một đội sửa đường điện, một đội sửa nước, một đội xây, một đội ốp lát và một đội sơn. Khi đó sẽ có câu hỏi: ai chịu trách nhiệm điều phối?

Nếu thợ điện cần đi dây trước khi thợ xây hoàn thiện tường nhưng hai bên không thống nhất được lịch, công trình có thể bị gián đoạn.

Hoặc thợ nước sửa xong nhưng đội ốp lát lại làm ảnh hưởng đến vị trí đã xử lý. Khi có vấn đề, chủ nhà có thể phải tự xác định lỗi thuộc về ai.

Đây là phần công việc mà nhiều người ban đầu không tính đến khi cho rằng thuê thợ lẻ chắc chắn sẽ rẻ hơn.

Sửa nhà trọn gói là gì?

Với hình thức sửa nhà trọn gói, chủ nhà làm việc với một đầu mối chính. Đơn vị đó tiếp nhận nhu cầu, khảo sát hiện trạng, lên phương án, báo giá và tổ chức các nhóm thợ cần thiết để thực hiện công trình.

Một công trình có thể bao gồm:

• Tháo dỡ.
• Xây tô.
• Điện nước.
• Chống thấm.
• Ốp lát.
• Sơn nước.
• Trần.
• Cửa và nhôm kính.
• Thiết bị vệ sinh.
• Các hạng mục hoàn thiện khác.

Không phải “trọn gói” có nghĩa là bất kỳ công việc nào cũng phải giao cho một công ty. Phạm vi trọn gói cần được thống nhất cụ thể trong báo giá hoặc thỏa thuận thi công.

Ưu điểm của sửa nhà trọn gói

Chủ nhà có một đầu mối để làm việc

Đây có lẽ là lợi ích dễ nhận thấy nhất.

Thay vì mỗi ngày phải gọi cho nhiều đội thợ để hỏi tiến độ, chủ nhà có thể trao đổi với một người phụ trách chính.

Đối với người bận đi làm hoặc không có kinh nghiệm quản lý công trình, điều này có thể giúp giảm khá nhiều thời gian và công sức.

Các hạng mục được sắp xếp theo trình tự

Sửa nhà không phải cứ có thợ là làm được ngay. Nhiều công việc có thứ tự trước sau.

Ví dụ, nếu sửa điện âm tường thì cần tính đến trước khi hoàn thiện tường. Nếu sửa chống thấm rồi lát gạch, các bước cũng phải được sắp xếp hợp lý.

Một đơn vị chịu trách nhiệm tổng thể sẽ có điều kiện chủ động hơn trong việc sắp xếp các nhóm thợ.

Dễ kiểm soát tổng thể công trình

Khi nhiều hạng mục cùng được thực hiện, việc có một đầu mối chịu trách nhiệm giúp chủ nhà dễ theo dõi tiến độ và xử lý các vấn đề phát sinh hơn.

Điều này đặc biệt quan trọng với nhà phố đang có người sinh hoạt trong thời gian sửa chữa.

Nhược điểm của sửa nhà trọn gói

Chi phí ban đầu có thể cao hơn

So với việc tự thuê một người thợ cho một công việc nhỏ, giá của một đơn vị nhận quản lý tổng thể có thể cao hơn.

Nhưng cần so sánh trên cùng một phạm vi công việc. Nếu một bên chỉ báo giá nhân công còn bên kia đã bao gồm vật tư, quản lý, vận chuyển, giám sát và các công việc liên quan thì việc so sánh tổng tiền đơn thuần sẽ không chính xác.

Phải chọn đúng đơn vị

Giao cả công trình cho một đơn vị có nghĩa là chủ nhà phụ thuộc khá nhiều vào khả năng tổ chức của đơn vị đó.

Nếu chọn phải đơn vị làm việc thiếu rõ ràng, báo giá không chi tiết hoặc quản lý công trình không tốt thì việc sửa chữa có thể phát sinh nhiều vấn đề.

Vì vậy, thuê trọn gói không có nghĩa là chủ nhà có thể giao nhà rồi không cần quan tâm nữa.

Khi nào nên thuê thợ lẻ?

Thuê thợ riêng từng hạng mục thường phù hợp hơn trong những trường hợp sau:

• Chỉ sửa một hoặc hai hạng mục nhỏ.
• Vấn đề cần xử lý rất rõ ràng.
• Công việc không phụ thuộc nhiều vào các hạng mục khác.
• Chủ nhà có thời gian theo dõi và điều phối.
• Gia đình đã có thợ quen và tin tưởng.
• Muốn sửa từng phần theo từng giai đoạn.

Ví dụ, nhà chỉ cần sơn lại hai phòng ngủ, thay vài ổ điện và sửa một vòi nước thì không nhất thiết phải thuê đơn vị sửa nhà trọn gói.

Khi nào nên chọn đơn vị sửa nhà trọn gói?

Sửa nhà trọn gói thường đáng cân nhắc khi công trình có nhiều hạng mục liên quan đến nhau.

• Cải tạo gần như toàn bộ căn nhà.
• Thay đổi công năng hoặc bố trí phòng.
• Đập phá và xây lại nhiều vị trí.
• Sửa đồng thời điện, nước, nền, tường và trần.
• Nhà xuống cấp nghiêm trọng.
• Cần kết hợp sửa chữa với thiết kế lại không gian.
• Chủ nhà không có nhiều thời gian trực tiếp quản lý công trình.

Ví dụ, nếu bạn muốn phá bỏ một số vách ngăn, thay đổi vị trí phòng, điều chỉnh hệ thống điện nước và hoàn thiện lại toàn bộ khu vực thì nên tính toán tổng thể ngay từ đầu. Với trường hợp thay đổi bố trí không gian nhà phố, có thể tham khảo dịch vụ sửa chữa nhà phố thay đổi thiết kế tại TPHCM để hình dung phạm vi công việc thường liên quan.

Trường hợp không nên chọn trọn gói chỉ vì “cho khỏe”

Có một sai lầm ngược lại: nghĩ rằng cứ sửa nhà là phải thuê trọn gói.

Nếu nhà chỉ bị hỏng một chiếc lavabo, một đường ống hoặc một mảng tường nhỏ thì việc thuê một đơn vị cải tạo toàn bộ là không cần thiết.

Đừng biến một công việc nhỏ thành một công trình lớn chỉ vì muốn tìm giải pháp tiện lợi.

Nguyên tắc đơn giản là: công việc càng nhỏ và độc lập, càng có thể thuê thợ riêng; công việc càng lớn và liên quan nhiều hạng mục, càng cần một đầu mối quản lý tổng thể.

Điều gì xảy ra nếu vừa thuê trọn gói vừa thuê thợ ngoài?

Trên thực tế, không nhất thiết phải chọn một trong hai cách một cách tuyệt đối.

Chủ nhà hoàn toàn có thể giao phần chính cho một đơn vị sửa nhà nhưng vẫn tự thuê riêng một số hạng mục nếu có lý do phù hợp.

Ví dụ, phần xây dựng và hoàn thiện giao cho một đơn vị, còn nội thất hoặc một thiết bị đặc thù do gia đình tự mua và thuê người lắp.

Tuy nhiên, cách này cần thống nhất từ đầu. Nếu các công việc liên quan đến nhau, phải xác định rõ ai chịu trách nhiệm khi hai phần thi công ảnh hưởng lẫn nhau.

Đừng so sánh trọn gói và thợ lẻ chỉ bằng giá

Đây là điểm quan trọng nhất khi quyết định cách sửa nhà.

Giả sử một đơn vị báo sửa nhà 200 triệu đồng, trong khi nếu tự thuê từng đội thợ chỉ khoảng 170 triệu đồng. Nhìn vào con số, phương án thuê thợ lẻ có vẻ rẻ hơn.

Nhưng nếu 170 triệu đồng chưa bao gồm một số vật tư, vận chuyển, tháo dỡ, vệ sinh, sửa lỗi phát sinh và công sức chủ nhà phải tự điều phối thì hai con số này chưa thực sự có thể so sánh.

Ngược lại, nếu đơn vị trọn gói báo giá cao nhưng đưa vào rất nhiều hạng mục không cần thiết thì thuê riêng từng đội có thể hợp lý hơn.

Do đó, hãy đưa hai phương án về cùng một phạm vi công việc rồi mới so sánh.

Trước khi chọn cách nào, hãy xác định rõ mình cần sửa gì

Nhiều quyết định về sửa nhà trở nên khó khăn chỉ vì chủ nhà chưa xác định rõ phạm vi công việc.

Trước khi gọi thợ, hãy ghi lại những vị trí đang hư hỏng, những gì muốn thay đổi và những hạng mục có thể để sau.

Nếu cần chuẩn bị kỹ hơn, bạn có thể tham khảo bài Sửa nhà cần chuẩn bị gì? Những việc nên làm trước khi bắt đầu sửa nhà. Khi đã có danh sách tương đối rõ, việc hỏi báo giá và so sánh các phương án sẽ dễ hơn rất nhiều.

Cách so sánh hai phương án cho cùng một căn nhà

Thay vì hỏi “trọn gói hay thợ lẻ tốt hơn?”, hãy lập một bảng đơn giản.

Nếu chọn đơn vị trọn gói, cần hỏi những gì?

Không nên chỉ hỏi tổng giá bao nhiêu.

Trước khi đồng ý, hãy hỏi:

• Báo giá gồm những hạng mục nào?
• Vật tư do ai cung cấp?
• Chủng loại vật tư có được ghi rõ không?
• Phần tháo dỡ và vận chuyển phế thải đã tính chưa?
• Tiến độ dự kiến bao lâu?
• Ai là người trực tiếp quản lý công trình?
• Nếu phát sinh thì phải thông báo như thế nào?
• Những hạng mục nào được bảo hành?
• Nghiệm thu được thực hiện ra sao?

Một báo giá càng rõ thì chủ nhà càng dễ kiểm soát công trình.

Nếu thuê thợ lẻ, cần quản lý những gì?

Nếu chọn cách thuê riêng từng đội, chủ nhà nên chủ động hơn ở khâu điều phối.

Cần xác định rõ:

• Đội nào làm trước?
• Đội nào làm sau?
• Hạng mục nào phụ thuộc vào hạng mục khác?
• Ai mua vật tư?
• Ai chịu trách nhiệm nếu làm hỏng phần đã thi công?
• Thời gian từng đội có khớp nhau không?

Đây chính là phần “công việc vô hình” mà chủ nhà phải bỏ thời gian khi chọn phương án thuê thợ lẻ.

Với nhà phố cũ, cần đặc biệt chú ý điều gì?

Nhà càng cũ thì việc dự đoán chính xác mọi vấn đề trước khi tháo dỡ càng khó.

Có thể nhìn thấy tường bong sơn nhưng nguyên nhân bên trong lại là thấm. Có thể thấy sàn toilet hư nhưng đường ống bên dưới cũng đã xuống cấp. Có thể muốn sơn lại nhà nhưng sau khi xử lý bề mặt mới phát hiện nhiều vị trí cần sửa trước.

Vì vậy, với nhà cũ cần sửa nhiều hạng mục, việc khảo sát hiện trạng và xác định thứ tự thi công quan trọng hơn việc cố tìm một đơn vị có giá thấp nhất.

Vậy cuối cùng nên chọn trọn gói hay thợ lẻ?

Câu trả lời phụ thuộc vào chính căn nhà của bạn.

Nếu chỉ có một vài hạng mục nhỏ, độc lập và dễ xác định khối lượng, thuê thợ riêng thường là phương án đơn giản.

Nếu căn nhà cần sửa nhiều hạng mục liên quan đến nhau, thay đổi thiết kế hoặc cải tạo diện rộng, một đơn vị có khả năng quản lý tổng thể có thể phù hợp hơn.

Còn nếu công trình nằm ở giữa hai trường hợp, bạn có thể lấy báo giá theo cả hai phương án rồi so sánh trên cùng phạm vi công việc.

Đừng chỉ nhìn vào con số cuối cùng. Hãy nhìn cả thời gian, công sức quản lý, trách nhiệm khi có lỗi, vật tư, tiến độ và những khoản có thể phát sinh.

Sửa nhà tại TPHCM: chọn phương án phù hợp quan trọng hơn chọn hình thức

Thực tế sửa nhà cho thấy, vấn đề không nằm ở việc “trọn gói” hay “thợ lẻ” tốt hơn một cách tuyệt đối. Một phương án phù hợp là phương án vừa với quy mô công trình, ngân sách và thời gian mà chủ nhà có thể dành cho việc quản lý.

Nếu công trình nhỏ, đừng làm phức tạp nó. Nếu công trình lớn, cũng đừng đánh giá thấp khối lượng điều phối cần thiết.

Trước khi quyết định, hãy khảo sát hiện trạng, xác định phạm vi sửa chữa, hỏi ít nhất một vài phương án và so sánh trên cùng một khối lượng công việc. Làm được những bước này, việc chọn cách sửa nhà sẽ rõ ràng hơn rất nhiều.

Thợ SUANHAPHO.net nhận sửa chữa nhà phố tại TPHCM

Thợ SUANHAPHO.net nhận sửa chữa và cải tạo nhà phố tại TPHCM theo từng nhu cầu thực tế, từ sửa chữa một số hạng mục đến các công việc cải tạo có nhiều phần liên quan.

Đối với mỗi công trình, phạm vi công việc nên được xác định dựa trên hiện trạng thay vì áp dụng một gói giống nhau cho tất cả các căn nhà.

Thợ SUANHAPHO.net

Địa chỉ: 114/188/44 Tô Ngọc Vân, Phường An Hội Đông, TPHCM

Hotline: 0933 248 386 (Mr Biên)

Chủ nhà có thể gửi trước hình ảnh, video và mô tả tình trạng căn nhà để trao đổi sơ bộ. Với những công việc cần đánh giá chính xác, nên khảo sát trực tiếp trước khi chốt phương án và báo giá.