Nếu bạn đang tìm kiếm câu hỏi “sửa nhà tại TPHCM nên chọn đơn vị nào?” thì có lẽ bạn đang ở một trong những tình huống khá quen thuộc: căn nhà đã sử dụng nhiều năm, bắt đầu xuống cấp; tường bị thấm, trần bong tróc, nền hư, điện nước có vấn đề hoặc gia đình muốn thay đổi lại cách bố trí.
TPHCM có rất nhiều đơn vị nhận sửa chữa nhà. Từ đội thợ nhận từng hạng mục nhỏ đến các công ty nhận cải tạo và sửa nhà trọn gói. Giá cả, cách làm và phạm vi dịch vụ cũng rất khác nhau.
Vì vậy, câu hỏi quan trọng không hẳn là “đơn vị nào tốt nhất?” mà là “đơn vị nào phù hợp với căn nhà và công việc mình đang cần sửa?”
Dưới đây là những điều thực tế bạn nên kiểm tra trước khi quyết định.
Sửa nhà tại TPHCM không nên chọn chỉ vì giá rẻ
Khi sửa nhà, rất dễ bị thu hút bởi một báo giá thấp.
Ví dụ, cùng một căn nhà nhưng một đơn vị báo giá thấp hơn đáng kể so với những nơi khác. Thoạt nhìn, đây có vẻ là lựa chọn tiết kiệm.
Nhưng cần hỏi thêm: mức giá đó bao gồm những công việc gì?
Có bao gồm tháo dỡ không? Có xử lý bề mặt trước khi sơn không? Vật tư loại nào? Điện nước có bao gồm trong báo giá không? Xà bần vận chuyển thế nào? Nếu trong quá trình đục tường phát hiện đường ống hư thì xử lý ra sao?
Hai báo giá có thể chênh nhau không phải vì một bên “đắt” và một bên “rẻ”, mà vì phạm vi công việc hai bên đưa vào báo giá không giống nhau.
Do đó, khi so sánh chi phí sửa nhà, đừng chỉ nhìn con số cuối cùng.
Đơn vị sửa nhà phù hợp phụ thuộc vào công việc bạn cần làm
Mỗi căn nhà có một bài toán khác nhau.
Nếu chỉ cần sửa một đường ống nước, thay vài viên gạch hoặc sơn lại một phòng, bạn không nhất thiết phải tìm một nhà thầu chuyên cải tạo toàn bộ nhà.
Ngược lại, nếu căn nhà đã xuống cấp nhiều năm, cần tháo dỡ, xây lại một số khu vực, thay đổi điện nước và bố trí lại công năng thì nên tìm đơn vị có khả năng quản lý nhiều hạng mục cùng lúc.
Có thể chia nhu cầu sửa nhà thành một số nhóm như sau:
- Sửa chữa nhỏ: sửa điện, nước, cửa, gạch, sơn và các hạng mục riêng lẻ.
- Sửa chữa nhà bị hư hỏng: thấm dột, nứt tường, bong tróc, xuống cấp.
- Sơn tân trang nhà cũ: làm mới tường, trần và diện mạo căn nhà.
- Cải tạo nhà: sửa nhiều hạng mục cùng lúc.
- Thay đổi thiết kế: thay đổi phòng, vách ngăn, bếp, cầu thang hoặc công năng.
- Sửa nhà trọn gói: phù hợp khi khối lượng công việc lớn và cần một đơn vị quản lý xuyên suốt.
5 tiêu chí nên kiểm tra trước khi chọn đơn vị sửa nhà tại TPHCM
1. Có khảo sát nhà trước khi báo giá không?
Đây là một trong những điều đầu tiên nên hỏi.
Đặc biệt với nhà cũ, rất khó đưa ra một báo giá sát thực tế nếu chưa nhìn thấy công trình.
Hai căn nhà cùng diện tích có thể có mức độ hư hỏng hoàn toàn khác nhau. Một căn chỉ cần sơn lại, trong khi căn khác phải cạo lớp sơn cũ, xử lý ẩm, chống thấm rồi mới sơn.
Vì vậy, nếu công việc tương đối lớn mà đơn vị không khảo sát hiện trạng, bạn nên hỏi rõ họ đang dựa vào những thông tin nào để lập báo giá.
2. Báo giá có ghi rõ từng hạng mục không?
Một báo giá tốt không nhất thiết phải dài, nhưng cần đủ rõ để chủ nhà hiểu mình đang thuê những công việc gì.
Ví dụ, thay vì chỉ ghi:
“Sửa nhà: 150 triệu đồng”
thì nên có những nhóm công việc cụ thể như tháo dỡ, xây tô, điện nước, chống thấm, sàn, trần, sơn nước và các hạng mục khác.
Cách này giúp hai bên dễ kiểm tra hơn trong quá trình thi công.
3. Có công trình thực tế tương tự không?
Nếu bạn cần sửa nhà phố, hãy xem đơn vị đó đã từng làm nhà phố chưa.
Nếu căn nhà nằm trong hẻm nhỏ, nên hỏi xem họ đã từng thi công công trình có điều kiện vận chuyển tương tự chưa.
Nếu cần cải tạo nhà đang ở, hãy hỏi cách họ tổ chức thi công để hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt.
Những kinh nghiệm này thường thực tế hơn những lời giới thiệu chung chung như “nhiều năm kinh nghiệm” hay “đội ngũ chuyên nghiệp”.
4. Phát sinh được xử lý như thế nào?
Sửa nhà khác xây mới ở chỗ rất khó biết chính xác mọi thứ bên trong một căn nhà cũ trước khi tháo dỡ.
Có thể sau khi đục tường mới phát hiện đường ống cũ đã hư. Có thể lớp chống thấm bên dưới đã xuống cấp nặng hơn dự kiến.
Đây là lý do nên hỏi ngay từ đầu:
- Nếu phát sinh thì ai thông báo?
- Có báo giá trước khi làm phần phát sinh không?
- Chủ nhà có quyền quyết định làm hoặc không làm không?
- Cách tính chi phí phát sinh như thế nào?
Một quy trình rõ ràng sẽ giúp tránh rất nhiều tranh cãi về sau.
5. Có bảo hành và trách nhiệm sau khi bàn giao không?
Sửa nhà xong chưa phải là hết.
Đặc biệt với các hạng mục như chống thấm, điện nước hoặc những phần thi công nằm bên trong tường, gia chủ nên biết rõ đơn vị có chính sách bảo hành như thế nào.
Không nhất thiết phải chọn nơi đưa ra thời gian bảo hành dài nhất. Quan trọng hơn là điều kiện bảo hành có rõ ràng và áp dụng cho đúng hạng mục hay không.
Vậy sửa nhà tại TPHCM nên chọn công ty hay đội thợ?
Không có một câu trả lời giống nhau cho mọi trường hợp.
Với một công việc nhỏ, đội thợ có kinh nghiệm và làm đúng chuyên môn có thể phù hợp hơn.
Nhưng với công trình lớn gồm nhiều hạng mục, chủ nhà thường cần một đơn vị có người phụ trách chung để quản lý tiến độ, vật tư và sự phối hợp giữa các nhóm thợ.
Điều quan trọng không nằm hoàn toàn ở tên gọi “công ty” hay “đội thợ”, mà là ai chịu trách nhiệm cho toàn bộ công việc mà bạn thuê.
Một đơn vị sửa nhà tốt nên tư vấn cả những phần không cần làm
Đây là một dấu hiệu mà gia chủ có thể quan sát ngay từ lúc khảo sát.
Ví dụ, nếu một căn nhà chỉ bị thấm ở một khu vực nhưng người thi công đề xuất đập và làm lại toàn bộ mà không giải thích nguyên nhân, bạn nên hỏi thêm.
Ngược lại, nếu một hạng mục thật sự cần sửa nhưng chủ nhà muốn bỏ qua để tiết kiệm, đơn vị thi công cũng nên nói rõ hậu quả có thể xảy ra.
Một phương án sửa nhà hợp lý không phải lúc nào cũng là phương án có nhiều hạng mục nhất.
Đôi khi, không làm một việc không cần thiết cũng là một cách tiết kiệm tiền cho chủ nhà.
Những câu hỏi nên hỏi trước khi ký hợp đồng sửa nhà
- Đơn vị có khảo sát thực tế trước khi báo giá không?
- Báo giá đã bao gồm vật tư và nhân công chưa?
- Phạm vi công việc cụ thể gồm những gì?
- Những hạng mục nào chưa bao gồm?
- Nếu phát sinh thì xử lý như thế nào?
- Ai là người trực tiếp phụ trách công trình?
- Thời gian thi công dự kiến bao lâu?
- Việc vận chuyển vật tư và xà bần do ai thực hiện?
- Có che chắn và bảo vệ khu vực không thi công không?
- Điều kiện thanh toán như thế nào?
- Hạng mục nào được bảo hành?
- Nếu có vấn đề sau khi bàn giao thì liên hệ với ai?
Đừng so sánh 3 báo giá nếu 3 đơn vị hiểu công việc khác nhau
Đây là một sai lầm khá phổ biến.
Chủ nhà gọi ba đơn vị, nhận ba báo giá rồi nhìn vào tổng tiền để chọn mức thấp nhất.
Nhưng nếu một bên tính cả phần xử lý nền, một bên chỉ tính lát gạch; một bên dùng loại sơn khác; một bên đã bao gồm vận chuyển và xà bần còn bên kia chưa tính thì việc so sánh tổng tiền sẽ không có nhiều ý nghĩa.
Cách tốt hơn là yêu cầu các đơn vị báo giá trên cùng một phạm vi công việc.
Khi đó, bạn mới có thể nhìn thấy sự khác biệt về vật tư, nhân công, phương án thi công và chi phí.
Thợ SUANHAPHO.net có phù hợp với nhu cầu sửa nhà của bạn không?
Nếu bạn đang tìm một đơn vị chuyên nhận sửa chữa và cải tạo nhà phố tại TPHCM, Thợ SUANHAPHO.net là một lựa chọn có thể đưa vào danh sách tham khảo.
Thay vì chỉ tập trung vào một dịch vụ duy nhất, SUANHAPHO.net nhận nhiều nhu cầu liên quan đến nhà phố như sửa chữa các hạng mục bị hư hỏng, sơn tân trang nhà cũ, xử lý xuống cấp và cải tạo thay đổi thiết kế.
Điều quan trọng là công việc cụ thể vẫn cần được xác định theo hiện trạng từng căn nhà.
Nếu chỉ cần sơn lại một căn nhà còn tương đối tốt thì không nhất thiết phải cải tạo lớn. Nếu nhà đã xuống cấp nhiều hoặc cần thay đổi công năng, phương án sửa chữa cũng sẽ khác.
Vì vậy, trước khi chốt giá, gia chủ nên trao đổi rõ nhu cầu và để đơn vị thi công khảo sát thực tế.
Thông tin liên hệ Thợ SUANHAPHO.net
Thợ SUANHAPHO.net
Địa chỉ: 114/188/44 Tô Ngọc Vân, Phường An Hội Đông, TPHCM
Hotline: 0933 248 386 (Mr Biên)
Dịch vụ: Sửa chữa, sơn sửa, cải tạo và tân trang nhà phố tại TPHCM.
Câu hỏi thường gặp
Sửa nhà tại TPHCM nên chọn đơn vị lớn hay đội thợ nhỏ?
Không nên chỉ dựa vào quy mô. Hãy căn cứ vào loại công việc, mức độ phức tạp của công trình, khả năng quản lý nhiều hạng mục và trách nhiệm sau khi hoàn thành.
Có nên chọn đơn vị báo giá rẻ nhất không?
Không nên quyết định chỉ dựa vào giá thấp nhất. Cần kiểm tra phạm vi công việc, vật tư, khối lượng, thời gian thi công và những khoản có thể phát sinh.
Sửa nhà phố có nên khảo sát trước không?
Nên, đặc biệt với nhà cũ hoặc công trình có nhiều hạng mục cần cải tạo. Khảo sát giúp đơn vị thi công hiểu rõ hiện trạng và giúp chủ nhà có cơ sở tốt hơn để so sánh các phương án.
Có nên gọi nhiều đơn vị đến báo giá không?
Có thể. Việc tham khảo một vài đơn vị giúp chủ nhà có thêm cơ sở so sánh. Tuy nhiên, nên yêu cầu các bên báo giá trên cùng phạm vi công việc để việc so sánh có ý nghĩa.
Sửa nhà trọn gói có phải lúc nào cũng tốt hơn tự thuê từng đội thợ?
Không nhất thiết. Nếu công việc nhỏ và ít hạng mục, thuê từng đội có thể đơn giản hơn. Nếu công trình có nhiều hạng mục liên quan, một đơn vị phụ trách xuyên suốt có thể giúp chủ nhà giảm việc phải tự điều phối nhiều nhóm thợ.
Chọn đúng đơn vị quan trọng hơn chọn đơn vị rẻ nhất
Một căn nhà có thể mất vài tuần hoặc vài tháng để sửa chữa, và số tiền bỏ ra thường không nhỏ. Vì vậy, trước khi quyết định, hãy dành thời gian kiểm tra công trình thực tế, khảo sát hiện trạng, so sánh báo giá cùng phạm vi và hỏi rõ cách xử lý những tình huống có thể phát sinh.
Không cần phải tìm một đơn vị có lời quảng cáo hay nhất.
Hãy tìm một đơn vị hiểu căn nhà của bạn đang cần sửa gì, nói rõ mình sẽ làm gì và chịu trách nhiệm như thế nào với phần việc đã nhận.
Nếu bạn đang cần sửa nhà tại TPHCM, có thể liên hệ Thợ SUANHAPHO.net để trao đổi về hiện trạng công trình và nhu cầu sửa chữa.
0933 248 386 – Mr Biên
Thợ SUANHAPHO.net – Sửa chữa và cải tạo nhà phố tại TPHCM.
